Legionellen-Test: Wer ihn braucht, wie du die Probe nimmst, was er kostet

Das Ferienhaus stand seit Oktober leer, jetzt ist Ostern, und die Dusche im Obergeschoss spuckt erst einmal braunes, lauwarmes Wasser. Oder im Briefkasten liegt ein Zettel der Hausverwaltung, dass „die Legionellenprüfung“ ansteht. Spätestens dann fragst du dich, ob du selbst einen Legionellen-Test machen solltest und welcher etwas taugt.

Meine Antwort vorweg. Für ein eigenes Haus oder eine Ferienwohnung reicht meist ein Labortest zum Einschicken für rund 50 €, wenn du die Probe richtig nimmst. Als Vermieter eines Mehrfamilienhauses hilft dir so ein Test dagegen nicht, dort zählt nur die Probe, die ein zugelassenes Labor selbst nimmt.

Ganz offen, ich habe keine eigenen Wasserproben genommen und keinen Test selbst eingeschickt. Grundlage sind die Trinkwasserverordnung 2023, die Empfehlungen des Umweltbundesamts, Preislisten von Laboren und die Anleitungen der Testanbieter (abgerufen im November 2026). Was Legionellen sind und wie du dich ansteckst, steht ausführlich im Ratgeber Legionellen im Trinkwasser. Hier geht es nur ums Testen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Kaltes Wasser trinken ist kein Risiko: Legionellen werden eingeatmet, etwa als feiner Nebel unter der Dusche. Untersucht wird deshalb das warme Wasser.
• Pflicht nur für größere Anlagen: Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit großem Warmwasserspeicher müssen mindestens alle drei Jahre prüfen lassen, Ein- und Zweifamilienhäuser nicht.
• Für die Pflicht zählt nur das Labor vor Ort: Ein Selbsttest per Post ist Eigenkontrolle, kein Nachweis gegenüber Mietern oder Gesundheitsamt.
• Die Probe entscheidet: Der erste Strahl zeigt, was in Duschkopf und Armatur sitzt. Läuft vorher ein Liter ab, zeigt die Probe, was in der Leitung steckt.
• Die wichtige Zahl ist 100: Sind 100 Legionellen-Kolonien pro 100 Milliliter erreicht, muss gehandelt werden.
• Kosten: Ein Selbsttest kostet rund 50 €, eine Prüfung mit Probenehmer im Mietshaus meist 150 bis 400 € für das ganze Haus.

Brauche ich überhaupt einen Legionellen-Test?

Meistens nicht. Ein Einfamilienhaus, in dem jeden Tag geduscht wird, dessen Speicher auf 60 °C läuft und in dem keine Leitung wochenlang ungenutzt bleibt, ist selten betroffen. Wer so wohnt, gibt das Geld besser für einen Duschkopf aus, der nicht verkalkt ist.

Anders wird es, wenn Wasser lange lauwarm steht. Genau das mögen Legionellen. Zwischen 25 und 55 °C vermehren sie sich, ab etwa 60 °C sterben sie nach und nach ab, bei 70 °C schnell. Ein Test lohnt sich deshalb, wenn eine dieser Situationen auf dich passt:

• Das Haus oder die Wohnung stand Wochen oder Monate leer.
• Du hast ein älteres Haus gekauft und weißt nicht, wie der Speicher eingestellt war.
• Dein Warmwasser kommt von einer Wärmepumpe, die nur auf 45 bis 50 °C heizt.
• Im Haushalt lebt jemand, der älter ist, raucht oder ein geschwächtes Immunsystem hat.
• Du vermietest ein Ferienhaus und willst für deine Gäste auf Nummer sicher gehen.

Zusammengefasst: Brauche ich das?

• im gut genutzten Einfamilienhaus mit 60 °C meist nicht
• sinnvoll nach Leerstand, Hauskauf oder bei niedriger Speichertemperatur
• Pflicht nur für Vermieter größerer Anlagen

Legionellen im Warmwasser, einfach erklärt

Stell dir dein Warmwassersystem wie einen Gartenteich vor. Wird das Wasser regelmäßig ausgetauscht und ist es heiß genug, passiert nichts. Steht es lange, lauwarm und in einer Ecke, die niemand anfasst, beginnt es dort zu wachsen. Legionellen sitzen dann gern im unteren Teil großer Speicher, in selten genutzten Duschen und in Leitungen, die nach einem Umbau ins Leere führen.

Ein Legionellen-Test zählt, wie viele dieser Bakterien in einer Wasserprobe stecken. Das Labor streicht das Wasser auf einen Nährboden und wartet rund eine Woche, bis aus jedem Bakterium ein sichtbarer Punkt geworden ist. Diese Punkte heißen Kolonien, auf dem Befund steht dann „KBE“, also koloniebildende Einheiten, pro 100 Milliliter.

Deshalb dauert ein seriöser Legionellen-Test immer ein paar Tage. Ein Streifen, der nach fünf Minuten die Farbe wechselt, kann keine Legionellen zählen.

Zusammengefasst: Was der Test misst

• wie viele Legionellen in 100 ml Warmwasser stecken
• Auswertung im Labor auf einem Nährboden, das dauert etwa eine Woche
• Schnelltests aus der Drogerie taugen dafür nicht

Für wen sich ein Legionellen-Test lohnt

Mieterinnen und Mieter

Du musst nicht selbst testen. Wenn dein Haus unter die Prüfpflicht fällt, muss dir der Vermieter das Ergebnis der letzten Untersuchung in Textform weitergeben, auch wenn alles in Ordnung war. Frag also zuerst nach dem Laborbericht.

Ein eigener Test ist nur dann sinnvoll, wenn du ein konkretes Gefühl hast, dass etwas nicht stimmt, etwa weil das Warmwasser nie richtig heiß wird, und die Verwaltung nicht reagiert. Er zeigt dir, ob du nachhaken solltest. Rechtlich in der Hand hast du damit aber wenig, darauf komme ich gleich.

Eigentümer mit Warmwasserspeicher

Im eigenen Haus prüft niemand von außen. Ein Test lohnt sich einmal nach dem Kauf, nach längerer Abwesenheit oder wenn du die Speichertemperatur aus Spargründen gesenkt hast. Fällt er gut aus, musst du ihn nicht jedes Jahr wiederholen, solange sich an der Anlage nichts ändert.

Ferienhaus und Ferienwohnung

Hier steht Wasser oft wochenlang. Ich würde zu Beginn der Saison einmal testen, nachdem das Haus gründlich gespült wurde und wieder ein paar Tage normal in Betrieb war. Ein vermietetes Einfamilienhaus fällt nicht unter die Prüfpflicht. Vermietest du dagegen mehrere Ferienwohnungen mit einem gemeinsamen großen Speicher an wechselnde Gäste, kann sie greifen, und dann jährlich statt alle drei Jahre. Frag in dem Fall beim Gesundheitsamt nach.

Nach Leerstand oder Umbau

Nach mehr als drei Tagen ohne Wasserentnahme gilt Wasser in der Leitung als abgestanden, das Umweltbundesamt rät dann, alle Hähne zu öffnen. Warst du länger als vier Wochen weg, sperrst du die Leitungen am besten vorher ab. Erst spülen, dann ein paar Tage normal leben, dann testen. Zum Spülen lässt du alle Hähne und Duschen laufen, bis das Wasser gleichmäßig heiß und kalt kommt. Bei der Dusche dabei das Fenster öffnen und das Bad verlassen, damit du keinen Nebel einatmest.

Direkt nach dem Spülen zu testen, beschönigt das Ergebnis. Auch amtliche Probenehmer dürfen vorher weder spülen noch die Anlage aufheizen.

Zusammengefasst: Wann ein Test sinnvoll ist

• Mieter fragen zuerst nach dem Bericht des Vermieters
• Eigentümer testen nach Kauf, Leerstand oder gesenkter Temperatur
• Ferienhaus einmal zu Saisonbeginn, nach dem Spülen

Selbsttest per Post oder Labor mit Probenehmer

Hier liegt der wichtigste Unterschied, und er wird in der Werbung gern verwischt.

Beim Selbsttest per Post bestellst du ein Set mit sterilem Probenröhrchen, füllst es zu Hause und schickst es an ein Labor. Das Labor arbeitet sauber, aber es weiß nicht, wo und wie die Probe genommen wurde. Das Ergebnis ist deshalb eine Eigenkontrolle für dich, kein amtlicher Nachweis.

Bei der Prüfung durch ein zugelassenes Labor kommt ein geschulter Probenehmer ins Haus. Er flammt den Hahn ab, misst die Temperatur und nimmt die Proben an festgelegten Stellen, etwa dort, wo das warme Wasser den Speicher verlässt, wo es zurückfließt und am Ende jedes Strangs. Nur diese Untersuchung erfüllt die Pflicht nach § 31 der Trinkwasserverordnung. Nach § 39 dürfen Untersuchungen samt Probenahme nur zugelassene Labore machen, die Bundesländer veröffentlichen dazu Listen. Erreicht eine Probe 100 KBE, meldet das Labor das direkt an das Gesundheitsamt. Eine Probe vom Duschkopf ist für diese Prüfung übrigens gar nicht erlaubt.

Was das für dich heißt:

• Als Vermieter eines Mietshauses mit Prüfpflicht brauchst du das Labor mit Probenehmer. Ein eingeschicktes Röhrchen zählt nicht.
• Als Mieter kannst du mit einem Selbsttest keine Mietminderung begründen. Er ist ein guter Grund, beim Vermieter oder Gesundheitsamt nachzufragen.
• Als Eigentümer im Einfamilienhaus reicht der Selbsttest, weil du ihn nur für dich machst.

Zusammengefasst: Welcher Test für wen

• Selbsttest für die Eigenkontrolle im eigenen Haus und in der Ferienwohnung
• Labor mit Probenehmer als Pflicht für Vermieter größerer Anlagen
• einen Streit mit dem Vermieter gewinnst du nur mit einem amtlichen Befund

Die Probe richtig nehmen

Bei Legionellen entscheidet die Probenahme mehr als das Labor. Zwei Proben aus derselben Dusche können sehr verschiedene Werte haben, je nachdem, wann du das Röhrchen hältst.

Der erste Strahl zeigt, was direkt im Duschkopf, im Schlauch und in der Armatur sitzt. Das kommt dem Duschen am nächsten. Fachleute nennen das Zweck c, er dient zum Beispiel der Suche nach einer Ansteckungsquelle.

Die Probe nach einem Liter Vorlauf zeigt, was in den Leitungen des Hauses steckt. So machen es die amtlichen Probenehmer, das heißt dort Zweck b. Sie lassen etwa einen Liter warmes Wasser in einen Messbecher laufen und füllen dann sofort, ohne den Hahn zu schließen, die Flasche. Die Temperatur wird erst danach gemessen, wenn das Wasser gleichmäßig heiß läuft.

Für den Selbsttest gilt die Anleitung des Anbieters. Bei IVARIO etwa nimmst du den Duschschlauch ab und lässt das heiße Wasser 20 Sekunden vorlaufen. Wichtiger als die genaue Sekunde ist, dass du es bei einem Nachtest genauso machst, sonst kannst du die Werte nicht vergleichen.

Ein paar Regeln, die fast alle Anbieter nennen:

• Warmwasser testen, nicht kaltes, und kein Mischwasser aus dem Thermostat.
• Die Dusche nehmen, die am weitesten vom Speicher entfernt ist.
• Vorher weder spülen noch den Speicher hochheizen.
• Das Innere von Röhrchen und Deckel nicht berühren.
• Die Wassertemperatur notieren, viele Labore fragen danach.
• Die Probe am selben Tag losschicken, und nur von Montag bis Mittwoch, damit sie nicht über das Wochenende in der Post liegt. Liegen Kühlakkus bei, frierst du sie am Vortag ein.

Zusammengefasst: So nimmst du die Probe

• an der Dusche, die am weitesten vom Speicher entfernt ist
• genau nach Anleitung vorlaufen lassen, vorher nicht spülen
• montags bis mittwochs abschicken

Was ein Legionellen-Test kostet

Die Spanne ist groß, weil zwei sehr verschiedene Dinge unter „Legionellen-Test“ laufen.

Als Mieter zahlst du die regelmäßige Prüfung über die Nebenkosten, meist in der Heizkostenabrechnung. Die Suche nach der Ursache und die Sanierung nach einem Befund darf der Vermieter dagegen nicht umlegen.

Für ein Einfamilienhaus ist der Selbsttest mit rund 50 € die günstigste Antwort. Einen Probenehmer extra kommen zu lassen, lohnt sich dort meist nur, wenn der Selbsttest auffällig war und du es genau wissen willst.

Zusammengefasst: Die Kosten

• Selbsttest rund 50 €
• Pflichtprüfung im Mietshaus meist 150 bis 400 €, umgelegt auf die Mieter
• Ursachensuche und Sanierung zahlt der Vermieter

Was die Werte bedeuten

Für Legionellen gibt es keinen Grenzwert wie für Nitrat oder Blei. Die Trinkwasserverordnung nennt einen technischen Maßnahmenwert von 100 KBE pro 100 ml. Schon wenn er erreicht ist, nicht erst darüber, ist das ein Zeichen, dass mit der Anlage etwas nicht stimmt. Ein Grund zur Panik ist es nicht.

Die Stufen stammen aus dem Arbeitsblatt W 551 des Fachverbands für Gas und Wasser, nach dem sich Labore und Gesundheitsämter richten, etwa in Hamburg und Wiesbaden. Ein Wert von 0 KBE bedeutet übrigens nicht, dass das Wasser keimfrei ist, sondern dass in dieser Probe keine Legionellen gewachsen sind.

Zusammengefasst: Die Werte

• unter 100 KBE pro 100 ml ist in Ordnung
• ab 100 KBE muss die Ursache gefunden werden
• ab 10.000 KBE wird nicht mehr geduscht

Was du bei einem Befund tust

Im eigenen Haus rufst du den Installateur. Er kann die Anlage kurzfristig auf 70 °C hochheizen und alle Hähne nacheinander heiß durchspülen, das tötet viele Legionellen ab. Mach das nicht allein, bei 70 °C verbrühst du dich in Sekunden. Danach sucht er die Ursache, meist eine zu niedrige Temperatur, eine stillgelegte Leitung oder ein zu großer Speicher für zu wenig Verbrauch. Nach der Behebung testest du erneut.

Als Mieter gibst du der Verwaltung schriftlich Bescheid und bittest um eine amtliche Untersuchung. Bis dahin kannst du kaltes Wasser ganz normal trinken, kochen und zum Zähneputzen nutzen. Beim Duschen hilft es, das Wasser erst bei offenem Fenster heiß laufen zu lassen und dabei das Bad zu verlassen.

Im Mietshaus mit Prüfpflicht muss der Vermieter schon bei 100 KBE das Gesundheitsamt informieren, die Ursache untersuchen und von einer unabhängigen Fachperson eine Risikoabschätzung erstellen lassen. Die Mieter muss er über das Ergebnis informieren. Ab 10.000 KBE gibt es in der Regel ein Duschverbot oder Filter an den Duschen. Was dabei auf dich als Mieter zukommt und welche Rechte du hast, steht im Ratgeber Legionellen im Trinkwasser.

Zusammengefasst: Bei einem Befund

• Eigentümer holen den Installateur, lassen hochheizen und spülen, dann nachtesten
• Mieter melden schriftlich und nutzen kaltes Wasser weiter
• Vermieter informieren das Gesundheitsamt und lassen Ursache und Risiko prüfen

Meine Empfehlung für den Selbsttest

Wenn du im eigenen Haus testen willst, würde ich den IVARIO Legionellen-Wassertest* nehmen. Er kostet bei Amazon 49,90 € und hat dort 4,2 Sterne aus 89 Bewertungen (Stand 14.11.2026). Ausgewertet wird in Laboren der GBA Group, der Rückversand ist im Preis, und der Befund zeigt das Ergebnis neben dem Maßnahmenwert.

Zwei Dinge solltest du wissen. Der Befund dauert 11 bis 14 Werktage ab Eingang im Labor, mit Express im IVARIO-Shop 7 bis 10. Und in einer Amazon-Rezension heißt es, das Ergebnis sei nur als Stufe angegeben worden, etwa „bis 1.000“, statt als genaue Zahl. Das konnte ich nicht nachprüfen, für die Entscheidung, ob du handeln musst, reicht eine Stufe aber aus.

Wie IVARIO insgesamt abschneidet und welche anderen Tests es gibt, steht in meiner Bewertung des IVARIO Wassertests. Brauchst du neben Legionellen auch Blei und Keime im Kaltwasser, ist der Premium-Test die Alternative, für die meisten ist das aber zu viel. Die übrigen Tests, von der Wasserhärte bis zum Brunnen, sammelt die Übersicht Wasser testen.

Zusammengefasst: Meine Empfehlung

• IVARIO Legionellen für rund 50 € im eigenen Haus
• Ergebnis nach knapp drei Wochen, Express kostet extra
• für Vermieterpflichten ungeeignet

Häufige Fragen

Kann ich Legionellen selbst testen?

Ja, mit einem Laborset zum Einschicken. Du nimmst die Probe zu Hause, ein Labor wertet sie aus. Für dein eigenes Haus reicht das, als Nachweis für Vermieterpflichten gilt es nicht.

Wie lange dauert ein Legionellen-Test?

Rund ein bis drei Wochen. Das Labor braucht allein etwa sieben bis zehn Tage, bis die Kolonien gewachsen sind, beim Selbsttest kommen Postweg und Bearbeitung dazu.

Für wen ist die Legionellenprüfung Pflicht?

Für Vermieter und Betreiber von Häusern mit großer zentraler Warmwasseranlage, also einem Speicher über 400 Liter oder einer Warmwasserleitung mit mehr als 3 Litern Inhalt, wenn es Duschen gibt. Ein- und Zweifamilienhäuser sind ausgenommen. Mietshäuser müssen mindestens alle drei Jahre prüfen lassen, Gebäude mit wechselnden Gästen wie Hotels jedes Jahr.

Wie viel kostet eine Legionellenanalyse?

Ein Selbsttest zum Einschicken kostet rund 50 €. Die Pflichtprüfung im Mietshaus mit Probenehmer kostet meist 150 bis 400 € für das ganze Haus und wird über die Nebenkosten umgelegt.

Kann ich trotz Legionellen im Warmwasser Leitungswasser trinken?

Ja. Legionellen schaden beim Trinken nicht, die Magensäure tötet sie ab. Gefährlich ist nur das Einatmen von feinem Wassernebel.

Mein Fazit zum Legionellen-Test

Für ein gut genutztes Einfamilienhaus mit 60 °C am Speicher brauchst du keinen Legionellen-Test. Nach Leerstand, Hauskauf, mit einer sparsam eingestellten Wärmepumpe oder für das Ferienhaus ist ein Selbsttest für rund 50 € gut angelegtes Geld, wenn du die Probe genau nach Anleitung nimmst.

Als Mieter fragst du zuerst nach dem Bericht deines Vermieters, als Vermieter rufst du ein zugelassenes Labor. Einen Streit gewinnt nur der amtliche Befund.

Zum Abschluss eine Frage an dich. Wann hast du zuletzt nachgesehen, auf welche Temperatur dein Speicher eingestellt ist? Was sonst in deinem Leitungswasser steckt, zeigt der Ratgeber Leitungswasser testen, und die Werte deines Versorgers stehen auf deiner Stadtseite, etwa für Hamburg oder Dresden.

So bin ich bei diesem Ratgeber vorgegangen

Ich habe keine eigenen Wasserproben genommen. Die rechtlichen Angaben habe ich im November 2026 am Wortlaut der Trinkwasserverordnung geprüft (§§ 2, 31, 39, 40, 42, 51 bis 53), die Probenahme an der Empfehlung des Umweltbundesamts zur systemischen Untersuchung vom Oktober 2025 und an Merkblättern der Gesundheitsämter Hamburg und Wiesbaden. Die Preise stammen aus den Preislisten der genannten Anbieter und vom Berliner Mieterverein. Eine Rechtsberatung im Einzelfall ersetzt das nicht.

Quellen

• Trinkwasserverordnung vom 20.06.2023, §§ 2, 31, 39, 40, 42, 51 bis 53 und Anlage 3 Teil II, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11/2026
• Umweltbundesamt: Systemische Untersuchungen von Trinkwasser-Installationen auf Legionellen, Empfehlung vom 13.10.2025
• Umweltbundesamt: Durchführung einer Risikoabschätzung in Bezug auf Legionella spec. nach § 51 TrinkwV, Empfehlung vom 13.10.2025
• Umweltbundesamt: Ratgeber Trinkwasser aus dem Hahn, 2020
• Freie und Hansestadt Hamburg: Legionellen, Informationen für Verbraucher, Stand 10/2023
• Gesundheitsamt Wiesbaden: Merkblatt Großanlagen zur Trinkwassererwärmung, Stand 11.02.2026
• Berliner Mieterverein: Infoblatt Legionellen, Stand 7/2023
• Stadtwerke Augsburg: swa LegioAnalyse, Preis-Leistungs-Übersicht, 11/2023
• ista: Trinkwasseranalyse und Legionellenprüfung beauftragen, Preisliste 2026
• IVARIO: Legionellen-Wassertest, Produktseite und Anleitung, ivario.com, abgerufen 14.11.2026

Ich bin kein Arzt und kein Wasseranalytiker. Die Inhalte ersetzen keine professionelle Beratung. Bei gesundheitlichen Bedenken wende dich an dein Gesundheitsamt oder einen Arzt.